◤业主群中的“护盘倡议”
9月的一则成交数据，让广州黄埔科学城中枢性段“网红盘”大壮名城刷新了价钱底线：一套104平方米的二手房以2.96万元/平方米单价成交，较岑岭时跌幅跳跃50%。
10月14日上昼，有大壮名城二手房业主向《逐日经济新闻》记者默示，其挂牌在售的一套104平方米房源报价约320万元，折合单价约3.08万元/平方米。
这位业主告诉每经记者，当前小区的价钱如实比往常回调不少，二期花样标价钱以致比二手房还低廉，部分错愕卖房的业主被动降价。有一期业主写下3页长信，发起“护盘倡议”，号召邻居抱团订价、里面消化，阻挡中介压价。
只卖了一成多
大壮名城降生自带光环，3条地铁线交织，步行可达万达广场，自带的华师附黄埔实际学校更是家长眼中的“香饽饽”。
每经记者梳剃头现，2019年大壮名城一期首开时，小户型单价约4.5万/平方米，大户型单价达5.2万～5.7万元/平方米，成为板块内的“网红盘”。
2023年楼市旺季，大壮名城二手房成交价碎裂6万元/平方米，同期推出的256平方米大平层新址更是冲到7.6万元/平方米，总价贴近2000万元。
漂流发生在2024年。当年8月花样二期开盘，开垦商仍不绝“高订价计策”：88平方米单价4.6万～5.1万元/平方米，143平方米户型更是达到6万～6.5万元/平方米。但市集早已降温，到前年11月紧迫调价，大户型降价力度更露出。
但大壮名城举座去化情况依然不足预期。
每经记者查阅广州阳光家缘数据了解到，铁心10月14日，大壮名城二期（备案名：名成名门花坛）住宅未售套数为467套，住宅已售套数为61套，去化率约11.6%。
开头：广州阳光家缘
在这种去化压力之下，花样也开启了“降价跑量”。从每经记者赢得的楼盘价钱情况表看，大壮名城8月时最低单价曾去到约3.07万元/平方米。
本年8月时的大壮名城销售价钱情况 受访者供图
“当前大壮名城二期新址其实比二手房的性价比要高小数，105平方米总价在400万元傍边，88平方米总价在330万元傍边，2026年中交房。”广州房产中介小廖补充谈。
不外，10月14日上昼，每经记者以购房者身份致电该花样售楼处，置业照拂人称“每平方米单价3万元露面的房源依然卖完毕，当前单价基本在3.7万～3.8万元/平方米，105平方米房源还有楼层可选，其中一套特价房源总价在380万元傍边。”
而大壮名城的二手房价钱较前年年底也有露出回落。
前年12月104平方米户型成交价 开头：链家
本年10月104平方米户型业主挂牌价 开头：链家
以链学派据为例，相通一套约104平方米房源，前年12月成交价为470万元，折合单价4.5万元/平方米，而到本年10月，有业主挂牌总价回落到了375万元，折合单价约3.61万元/平方米。
业主3页长信号召“保卫房价”
跟着二手房价钱不停走低，一期的业主驱动坐不住了。
“家园的价值，源于咱们共同的信念与督察。”在大壮名城一期业主群里流传的3页长信，字里行间尽是惊险与期盼。
这封被网友称为“护盘檄文”的倡议书，详确拆解了价钱下落的原因，包括开垦商清尾货制造廉价、中介坏心压价制造惊险、个别业主战栗抛售激发四百四病等，并提倡七条嘱托步履。
倡议的一个中枢内容在于“抱团取暖”，即建议业主订价前参考近半年平时成交价，而非极点廉价；不急于卖房的业主撤盘或挂高价，幸免酿成“房源富裕”假象；急于成交的业主优先在业主群“里面消化”，既省中介费又能粉饰廉价；同期辅导邻居勿信开垦商营销噱头，强调一期现楼“即买即入学”的上风，优于二期存在的收楼风险。
在链家平台，大壮名城共有62套二手房源在售，但举座的价钱跨度也相对较大。同是104平方米户型，挂牌价从3.6万元/平方米到5.8万元/平方米不等。有业主从前年8月驱动挂牌，最驱动的挂牌总价为540万元，经过5次降价自后到380万元，当前仍未找到买家。
开头：链家APP
事实上，跟着二手房价钱的回调，业主“抱团保价”在各地时有发生。
据《逐日经济新闻》此前报谈“建议上调1万+，请不要再贱卖我方的屋子！”多地二手房业主抱团“保卫房价”，位于杭州的融创河畔之城、西安绿城全运村5期等曾经出现过业主自觉保价的情况。
以西安绿城全运村5期花样为例，有业主制定“三年分步加价步履谋略”，声称到2026年7月小区均价要达到4万元/平方米。但铁心10月14日，有业主挂牌一套约123平方米房源，总价268万元，折合单价为2.18万元/平方米。
在中国企业成本定约副理事长柏文喜看来，“业主抱团护盘”的象征意旨大于本色意旨，热诚上可行，但无法拒抗市集。
“对二手房来说，要念念本色‘托盘’，最起码要霸道三个要求，一是限制供给，限制举座挂牌量；二是把持需求，业主间要能相互接盘；三是业主要不怕空置。但在本色经过中，（这三个要求）是比拟难霸道的。”柏文喜说。
柏文喜提到，关于信得过的刚需买家，不妨把关忽闪心放在“现款流能否覆盖月供、房钱能否对冲空置”开云kaiyun，而非短期价钱底部。在高波动区间，时候换空间经常比“抄底赌反弹”更安全。
